İnvestorlar geniş istifadə olunan və sadə hüquqi mexanizm olan borc müqaviləsi vasitəsilə iştirak edirlər. Bu müqavilə, investorun qoyduğu məbləğ üzrə hüquqi tələbi müəyyən edir. Hər layihə ayrıca idarə olunur və lazım olduqda əmlak ayrıca satıla bilər. Bu struktur ümumi mülkiyyət yaratmır və pay bölgüsü, mülkiyyət hüququnun dəyişdirilməsi kimi çətinlikləri aradan qaldırır.

pai tarixən güclü tələbat olan ərazilərdəki əmlakları seçir. Satış uzandıqda, bazar vəziyyətindən asılı olaraq müxtəlif addımlar nəzərdən keçirilə bilər: qiymət korrektəsi, marketinq fəaliyyətlərinin artırılması və ya qısamüddətli icarə seçimi. Əsas məqsəd - layihənin nəticəsinə ən uyğun strategiyanı seçməkdir.

pai uzun illər sabit və uğurlu nəticələr göstərən etibarlı podratçılarla işləyir. Bundan əlavə, pai standartlaşdırılmış təmir çərçivəsindən istifadə edir: material siyahıları, dizayn qaydaları, zaman cədvəlləri və keyfiyyət yoxlama mərhələləri. Təmir xərcləri və müddətləri bəzən gözlənilməz səbəblərdən dəyişə bilər, lakin pai adətən konservativ planlaşdırır və şəffaflıq üçün əsas mərhələləri sənədləşdirir.

Bazar müşahidələri və daxili simulyasiyalara əsasən, pai layihələr üçün 15-25% illik gəlir hədəfləyir. Bu göstəricilər təxmini xarakter daşıyır və zəmanət verilmir. Adətən bir layihənin tam dövrü - alqı, təmir və satış - təxminən 4–5 ay çəkir. Faktiki müddətlər layihədən layihəyə dəyişə bilər.